پنجشنبه ۲۸ دی ۰۲ ۱۳:۲۱ ۲۳ بازديد
مهریه مالی میباشد که با توافق زوجین قبل از عقد ازدواج تعیین شده و زوج مجبور به پرداخت آن بعد از عقد ازدواج است. از آنجایی که مهریه میتواند هر چیزی که ارزش مالی دارد مثل: وجه نقد، طلا، سکه و هر نوع اموال منقول یا غیرمنقول باشد، ملک هم میتواند به عنوان مهریه مشخص شود.
اگر یک خانه یا ملکی به عنوان مهریه خانم تعیین شده باشد، بعد از عقد ازدواج، خانم مالک آن ملک میباشد. به همین علت این روش، یکی از راحت ترین روشهای انتقال ملک و خانه به همسر است. در نتیجه در بسیاری از موارد، واگذاری ملک به همسر، برای پرداخت مهریه میباشد. بعضی مواقع، مهریهای که برای زن تعیین میشود، شامل همه یا چند دانگ از یک ملک میباشد که در این صورت، به محض اینکه همسر مهریه خود را تقاضا کند، باید مراحل واگذاری یا انتقال سند آن ملک به نام همسر انجام شود.
پس اگر مرد ملکی که به عنوان مهریه برای همسر خود تعیین کرده است را به شخص دیگری بفروشد، زن میتواند علیه همسر خود دعوای انتقال مال غیر را طرح کرده و خواستار باطل شدن آن معامله باشد. ولی در بعضی موارد که مهریه مثلا وجه نقد است، اگر دارایی شوهر، شامل ملک باشد، در صورت درخواست مهریه از طرف زن و نداشتن وجه نقد، زن میتواند به صورت قانونی، در ازای پرداخت مهریه خود، ملک را به نام خودش انتقال دهد.
مدارک لازم برای انتقال و سند زدن ملک در دفاتر اسناد رسمی
هر شخصی که قصد انتقال سند ملک به شخص دیگری در دفتر اسناد به صورت رسمی را دارد باید این مدارک را داشته باشد:
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی بنچاق(برگهای که پیوست و پیش نیاز سند میباشد و در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینههایی که طرفین پرداخت کردند، در آن ذکر میشود)
مدارک هویتی فروشنده و خریدار
اصل و کپی وکالتنامه
اصل و کپی پایان کار یا عدم خلافی شهرداری
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان(در صورت نیاز)
گواهی انحصار وراثت(در مورد املاکی که به ارث رسیده باشند)
فرم مالیات بر ارث(در صورت نیاز)
زمانی که فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه میرود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه(در املاک تجاری)، بخشداری(در املاک خارج از محدوده) در خصوص بدهی داشتن ملک استعلام بگیرد. به این کار اصطلاحا، مفاصا حساب گفته میشود. همچنین دفتر اسناد بررسی خواهد کرد که سند در رهن یا گروی جای دیگری نبوده یا اینکه در طرحهای ساخت و ساز شهرداری نباشد. به دلیل اینکه در این موارد اجازه معامله داده نمیشود. چهار درصد بهای ملک، مالیات انتقال ملک است که توسط اداره دارایی گرفته میشود. عوارض نوسازی هم از هزینههای انتقال سند میباشد که باید پرداخت شود. همچنین فروشنده باید هزینهای برای پسماند، و کمک به آموزش و پرورش به شهرداری پرداخت کند.
اگر ساکن اهواز هستید و قصد انجام چنین کاری را دارید، توصیه می شود از یک وکیل ملکی خوب در اهواز کمک بگیرید. یک وکیل به واسطه دانش و تجربه خود می تواند در انجام این کار به طور قانونی به شما کمک کند.
اگر یک خانه یا ملکی به عنوان مهریه خانم تعیین شده باشد، بعد از عقد ازدواج، خانم مالک آن ملک میباشد. به همین علت این روش، یکی از راحت ترین روشهای انتقال ملک و خانه به همسر است. در نتیجه در بسیاری از موارد، واگذاری ملک به همسر، برای پرداخت مهریه میباشد. بعضی مواقع، مهریهای که برای زن تعیین میشود، شامل همه یا چند دانگ از یک ملک میباشد که در این صورت، به محض اینکه همسر مهریه خود را تقاضا کند، باید مراحل واگذاری یا انتقال سند آن ملک به نام همسر انجام شود.
پس اگر مرد ملکی که به عنوان مهریه برای همسر خود تعیین کرده است را به شخص دیگری بفروشد، زن میتواند علیه همسر خود دعوای انتقال مال غیر را طرح کرده و خواستار باطل شدن آن معامله باشد. ولی در بعضی موارد که مهریه مثلا وجه نقد است، اگر دارایی شوهر، شامل ملک باشد، در صورت درخواست مهریه از طرف زن و نداشتن وجه نقد، زن میتواند به صورت قانونی، در ازای پرداخت مهریه خود، ملک را به نام خودش انتقال دهد.
مدارک لازم برای انتقال و سند زدن ملک در دفاتر اسناد رسمی
هر شخصی که قصد انتقال سند ملک به شخص دیگری در دفتر اسناد به صورت رسمی را دارد باید این مدارک را داشته باشد:
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی بنچاق(برگهای که پیوست و پیش نیاز سند میباشد و در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینههایی که طرفین پرداخت کردند، در آن ذکر میشود)
مدارک هویتی فروشنده و خریدار
اصل و کپی وکالتنامه
اصل و کپی پایان کار یا عدم خلافی شهرداری
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان(در صورت نیاز)
گواهی انحصار وراثت(در مورد املاکی که به ارث رسیده باشند)
فرم مالیات بر ارث(در صورت نیاز)
زمانی که فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه میرود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه(در املاک تجاری)، بخشداری(در املاک خارج از محدوده) در خصوص بدهی داشتن ملک استعلام بگیرد. به این کار اصطلاحا، مفاصا حساب گفته میشود. همچنین دفتر اسناد بررسی خواهد کرد که سند در رهن یا گروی جای دیگری نبوده یا اینکه در طرحهای ساخت و ساز شهرداری نباشد. به دلیل اینکه در این موارد اجازه معامله داده نمیشود. چهار درصد بهای ملک، مالیات انتقال ملک است که توسط اداره دارایی گرفته میشود. عوارض نوسازی هم از هزینههای انتقال سند میباشد که باید پرداخت شود. همچنین فروشنده باید هزینهای برای پسماند، و کمک به آموزش و پرورش به شهرداری پرداخت کند.
اگر ساکن اهواز هستید و قصد انجام چنین کاری را دارید، توصیه می شود از یک وکیل ملکی خوب در اهواز کمک بگیرید. یک وکیل به واسطه دانش و تجربه خود می تواند در انجام این کار به طور قانونی به شما کمک کند.
- ۰ ۰
- ۰ نظر